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Smile Supportあんしん+α Smile Support
賃貸経営に安心をプラス
当社と管理委託契約または特定賃貸借契約を締結いただいた物件に対して
「Smail Support あんしん+α」をお申込みいただけます。
本サービスは一定のサービス料をご負担いただく事で、
原状回復費用のオーナー負担分を補償、更にはオプションで対象設備が故障した際に
無料で修理・交換を行うサービスです。
Standard Plan安心して賃貸経営を行うために
入居社退去時の原状回復費用のオーナー負担分を補償！
賃貸物件の原状回復費用は入居者の「故意・過失」、「善管注意義務違反」、
「その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」は入居者の負担において復旧しますが、
「通常の生活において発生する損耗」、「経年により発生する損耗」については負担せず、
「オーナー負担」となるのが一般的です。
また、入居者の居住年数によってもその負担割合が変わってくるため、
「いつ」「いくら」かかるのか運用を進めていくうえで読み辛い費用となります。
プラン加入物件の原状回復費用をまるっと補償！
退去時のオーナー負担分の原状回復費用がかかりません。
クロス張替え及び補修、フローリング補修・交換・上貼り、CF張替え・上貼り、エアコン清掃、巾木張替え、その他小工事(パッキン交換、電球交換、菊割れゴム交換、排水エルボー交換、網戸網交換、照明紐交換、スイッチ・コンセントカバー交換 etc・・・)
費用：71,500円(税込)
費用：26,000円(税込)
費用：13,200円(税込)
費用：42,900円(税込)
原状回復工事の定義については国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に準拠しています。
躯体や建具・設備の交換・修繕にかかる費用（各種扉や造作家具・エアコン・ウォシュレット・浴室乾燥機インターホン・レンジフード・ガスコンロなどの設備）
バリューアップを目的としたリフォームやリノベーション等、原状回復の範疇を超える内容
自己使用から賃貸に出す際の原状回復費用
対象とならない場合
サービスの流れ・内容
管理委託契約とは別に本サービスへのお申込みをいただきます。
本サービスお申込み後一定期間の待機期間を設定させていただきます。※待機期間中の故障は対象害となります。
待機期間終了日の翌1日よりサービスが適用されます。
サービス期間中であれば何度でも対象。
サービスの上限額を超える修理費用はお客様のご負担となります。
サービス料の払込方法と払込経路およびサービス開始日
※利用申込書の受付日が同一日でも、払込方法によって、サービス始期日はことなりますのでご注意下さい。
詳しくは契約概要・注意喚起情報をご確認下さい。
Standard Planさらに補償を充実させて賃貸経営を行うために
設備あんしんパック
加入から30年以内の設備の修理費用を補償！
設備って「いつ」「どれ」が故障するか不安。
さらにトラブルの約8割は製造から10年を過ぎてから。
そこで『設備あんしんパック』は
加入から30年間、まとめて補償(最大20種類)します！
充実の補償プラン
住宅設備の修理費用は症状により2千円程度から10万円超と様々。
そこで『設備あんしんパック』は
補償上限額15万円までのプランをご用意！サービス料は月々2,000円(税別)にてご加入可能。
補償プラン
対象設備の正常な使用状態において加入期間中に発生した故障または不具合に対して修理・交換費用が出ます。
| サービス期間 | 補償金額 | 補償上限額※ | |
|---|---|---|---|
| プラン内容 | 1年 | 15万円 |
加入から10年未満：補償金額の100%まで 加入から10以上20年未満：補償金額の70%まで 加入から20年以上30年未満：補償金額の30%まで 対象設備を交換した場合は交換した対象設備のみ経過年数がリセットされます。 |
自然現象、偶然かつ外来の事故（自身、噴火、津波、洪水、高潮、土砂崩れ、台風、火災、落雷、破裂・爆発、外部からの落下、飛来、衝突など）経年による変色、変質、錆び、カビ、腐敗、腐食、浸食、ひび割れ、はがれ、肌落ち、部品の脱落、その他類似の損害及びこれらを起因として生じた損害凍結、紫外線等、自然環境による変形、焼け、破損、その他類似の損害消耗品及び付属品の交換費用及び、これらを起因として生じた損害（※消耗品は電池、充電池、電球、替刃、針、フィルター、パッキン、ホース類や潤滑油、充填ガス、不凍液、コーキング、シール等の消耗する部材のこと）対象設備を修理するにあたり必要となった壁、床、天井またはタイル等の取り壊しと修復に要する費用入居者及び所有者加入の損害保険（家財・火災等）の適用対象の損害
対象とならない場合
過去対応CASE
交換費用：86,900円(税込)
交換費用：62,000円(税込)
交換費用：17,200円(税込)
交換費用：38,500円(税込)
交換費用：85,800円(税込)
交換費用：31,250円(税込)
| 主要設備の修理及び交換の発生率と平均単価 | ||
| エアコン | 2.2% | 86,381円 |
|---|---|---|
| 給湯器 | 1.2% | 88,047円 |
| 浴室乾燥機 | 0.9% | 65,610円 |
| トイレ系 | 0.6% | 38,183円 |
| 水栓系 | 1.0% | 45,113円 |
| その他注1 | 3.5% | 41,981円 |
| 全体 | 9.4% | 60,549円 |
1年間で約10%の物件で、何かしらの設備不良が起きていることがわかります。
統計のためすべての物件に当てはまるわけではありませんが、10年で1回は設備不良が起きると想定できます。
来る有事に備え、本プランを是非ご活用ください。
注1 その他(過去事例)換気扇、レンジフード、ガスコンロ、IHコンロ、照明基盤、シャワーホース、シャワーヘッド、インターホン、モニターフォン、ガス警報器、漏水、防水パン、メールボックス、Wi-Fiモデム、、スイッチ基盤、スイッチカバー、食洗機、浴槽交換、外壁調査 etc…